深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%,2007年4月深圳房地产指数综述 194图表

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深圳市骏翔智造实业有限公司,一家专业致力于宝安写字楼出租、发布于:2018-09-14 15:18发布人:tu2huaiwd来源:骏翔实业编辑点击量:9701.深圳市骏翔智造实业有限公司的宝安写字楼出租、深圳宝安写字楼出租深受广大客户的喜爱,公司与客户建立了长期稳定的合作关系。骏翔实业提供的宝安深圳写字楼租赁x404776n、深圳西乡房屋出租解决了广大客户的需求。骏翔实业实力雄厚,重信用、守合同、以优质的服务和诚实守信的原则,赢得了广大客户的信任。2.骏翔实业始终坚持“以诚为先、以人为本、以信立业”全心全意为消费者服务的高效的宝安深圳写字楼租赁金融经营策略,敢于担当,锐意进取,依靠高新金融技术谋求发展,完善金融管理增效益,提高质量创品牌,立足于竞争激烈的金融市场。为广大客户提供细致入微的写字楼出租金融服务。延伸拓展产品详情:西乡深圳写字楼租赁好还是购买好,这与企业的发展战略息息相关。如果大型企业决定长期进驻该市场,并希望将西乡深圳写字楼租赁发展成为其总部或区域总部,在公司成本费用允许的情况下,购置西乡深圳写字楼租赁成为大型公司不错的选择。大型公司也可以依据不同部门的工作性质要求,在不同的西乡深圳写字楼租赁写字楼。依据公司员工人数来考虑,如果总数不超过100人,选择租赁可能成本会少些,短期也不会有资金压力;当公司人员数量众多,购置写字楼反而更为划算;关键看租金与售价的综合衡量。大公司在进入新的区域拓展业务,可以先租赁后购置写字楼;尤其跨国公司,进入中国市场的初期,西乡深圳写字楼租赁办公是最经济和适宜的。作为跨国公司房地产一个核心的考虑,对房地产的决定不是简单的花费,将最大限度节约成本和支持公司业务的发展综合考虑。很多跨国公司可能在一定阶段不会考虑购置物业,而是选择租赁物业,因为他们觉得这种职能支持公司的发展战略。在市场上有这样整体的趋势:大部分跨国公司会主要考虑西乡深圳写字楼租赁物业,相反大型国内公司倾向于拥有自己的物业。但随着今后市场的成熟,大型国内公司会有一些企业将他们拥有的物业处置掉,或卖掉。因为他们认为如果房地产不是他们主营业务和核心竞争力,会考虑把资金拿过来运用支持整个公司主营业务的发展。如果公司有能力实施多元化,房地产是不错的投资渠道,例如摩根士丹利有设置专门的“企业地产”部门和房地产投资基金。3.在业务高速发展的同时,骏翔实业始终强调外部机会与内部管理的平衡,十分注重企业核心竞争力的培养与塑造。公司将客户服务价值作为企业的核心竞争力。骏翔实业秉承“诚信正直、追求卓越、尊重个人”的企业精神,努力为客户提供哪里有好的深圳出租写字楼。更多详情尽在骏翔实业官网:www.u8jx.com

中国报告网提示:内容简介2007年上半年,北京共有8栋写字楼竣工,给北京市场带来总计641722平方米的新供应,而这一数字同比2006年增加了76%左右。相对2006年全年写字楼供应量仅为339033平方米的情况,上半年的供应量可谓空前。租金方面,由于这8栋新增供应中有65%属单一产权,且绝大部

市场下行过程中不乏极端案例,如某地标写字楼一次性出现数万平方米的退租现象,以及写字楼“二房东”出现普遍性亏损,不得不收缩战线或重新调整投资策略;同时受影响的还有联合办公品牌,出现关店、调整定位等情况,以应对需求的减少。

龙岗高空车出租选旭安通高空车,服务好发布于:2018-08-27 14:24发布人:bin3tuiliala6来源:旭安通编辑点击量:86891.旭安通专注于龙岗高空车出租x412a06n的研发、设计、生产,提供各类龙岗专业精密设备吊装、宝安吊车租赁、龙华吊车租赁,品类齐全、技术领先、性价比高,目前公司已在国内核心城市设立常驻销售与服务网点。详情请咨询王先生13058156677。2.旭安通龙华吊车租赁的优势在于能够全面深入地根据客户的实际需求和现实问题,及时准确地提供专业的解决方案。同时,公司始终密切关注商务服务、其他商务服务、租赁服务行业发展的最新动态,并与行业内知名企业建立了良好、长期稳定的合作关系,为客户提供最专业、先进的南山专业厂房搬迁。延伸内容详情介绍:宝安高空车出租公司在这里向大家介绍一下汽车租赁的未来发展。宝安高空车出租按性质可分为经营性汽车租赁业务和融资性汽车租赁业务,前者是传统意义上的租赁,即汽车租赁公司将购置的自有车辆出租给承租人使用,由承租人按期支付租金,租约到期后承租人返还车辆,汽车租赁公司继续将车辆出租于其他承租人;后者是汽车租赁与金融相结合的创新形式,指针对有长期用车需求的企业或个人,汽车租赁公司将购置车辆长租给客户使用,客户按月支付租金,待租期届满,汽车租赁公司将车辆所有权过户给客户 我国汽车租赁行业尚处于初级发展阶段,汽车租赁渗透率(租赁汽车数量占乘用车总保有量的比例)较欧美成熟市场明显偏低。在我国个人租赁市场基本尚未开放,汽车租赁公司车队,租赁渗透率也不到10%,而德法成熟市场,这一数据则高达50%。 不过,随着互联网专车兴起,人们消费观念提升,共享经济下汽车共享将成为新的潮流,这为我国汽车租赁市场带来了较大的发展机遇。前瞻产业研究院提供的数据显示,2013年我国汽车租赁市场交易规模超过340亿元,同比增长接近70%,预计在互联网不断发展之下,四年内线上交易规模增速均高于20%。同样,宝安高空车出租公司的发展也会随着时代的发展而发展。我们将携手同您打造更好的更具有时代意义的新租赁潮流。3.旭安通始终坚持“为客户创造价值,与员工共同成长”的企业宗旨;与时俱进,与南山专业厂房搬迁行业共同进步,合力同行,创新共赢。想要获取更多有关深圳高空车出租、宝安高空车租赁的信息,可登录旭安通官网:www.xuanton.com查看。

第五章 2010-2011年北京写字楼市场运行状况分析第一节2010-2011年北京市房地产市场状况分析一、北京房地产开发投资分析二、北京楼市供需状况分析三、北京房地产价格分析第二节2010-2011年北京房地产影响因素分析一、交通因素二、限价房因素三、价格因素四、土地增值税因素第三节2010-2011年北京写字楼市场运行现状分析一、北京写字楼供应情况二、北京写字楼市场状况三、2011-2015年北京写字楼预测第四节2010-2011年北京写字楼价格变化分析一、写字楼市场租金创新低二、受自购市场的冲击三、西部写字楼价格状况四、北部写字楼价格状况五、南部写字楼价格状况六、东部写字楼价格状况第五节2010-2011年北京房地产指数分析

与 研究 报告 写字楼 咨询 2007 深圳 北京 的相关内容2007年北京房地产行业研究咨询报告2008-2010年中国写字楼行业调研及投资前景分析报告

“某种程度上,联合办公其实就是更加有规模的二房东。”谢靖宇表示,在国际品牌陆续进入中国后,联合办公市场正在经历洗牌阶段,创业型联合办公品牌,能否在现有租约条件下,以更合理的市场价格,找到下游租户支撑其业务发展,是目前最重要的问题,大环境下出现短期波动也在所难免。

第四章 2010-2011年中国商业地产整体运行态势分析第一节2010-2011年中国商业地产发展概况一、商业地产成为房产市场的新增长点二、中国商业地产快速发展的原因三、中国商业地产已进入新规则时代四、中国商业地产市场的特征与机遇第二节 中国地产+商业运营模式探讨一、地产+商业运营模式的优劣分析二、地产+商业运营模式的典型案例三、地产+商业运营模式产生竞争优势的机理第三节2010-2011年中国商业地产经营策略的比较一、零散销售、统一经营二、零散销售、各自经营三、整体出售、整体经营四、整体出租、整体经营五、零散出租、各自经营第四节2010-2011年中国商业地产面临的困惑与缺陷一、商业地产市场发展的三大瓶颈二、中国商业地产发展中存在的问题三、中国商业地产的困顿四、商业地产的结构失衡危机五、国内商业地产遭遇过剩危机第五节2010-2011年中国商业地产的发展策略探讨一、促进中国商业地产健康发展的对策建议二、中国商业地产的发展对策三、把脉中国商业地产定位四、商业地产要求专业化服务五、商业地产要巧妙打出特色牌

中国报告网提示:内容简介2007年上半年,北京共有8栋写字楼竣工,给北京市场带来总计641722平方米的新供应,而这一数字同比2006年增加了76%左右。相对2006年全年写字楼供应量仅为339033平方米的情况,上半年的供应量可谓空前。租金方面,由于这8栋新增供应中有65%属单一产权,且绝大部

“金融行业进入调整期,普遍经营不善,加大了对成本的控制,造成换租、退租等现象,进而导致整体进入客方市场。”深圳中原写字楼部董事总经理范进佳告诉界面新闻,在客方市场中,免押免佣才是符合市场的策略,中原地产对租客免佣活动将持续至年末。

第十三章 2011-2015年中国写字楼市场发展趋势预测第一节 2011-2015年中国商业地产市场的发展前景展望一、中国商业地产市场前景展望二、中国商业地产将成为房地产业下一个发展机会三、中国商业地产行业将迎来新一轮发展黄金期四、中小城市商业地产市场前景广阔第二节 2011-2015年中国写字楼市场的未来前景展望一、全球写字楼市场或将复苏二、中国写字楼市场未来前景乐观三、中国写字楼具有长期的可持续发展潜力第三节 2011-2015年中国写字楼市场的发展趋势分析一、中国写字楼细分化发展趋势分析二、未来写字楼的三种发展类型三、个性化写字楼将成为未来市场的趋势四、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势

内容简介2007年上半年,北京共有8栋写字楼竣工,给北京市场带来总计641722平方米的新供应,而这一数字同比2006年增加了76%左右。相对2006年全年写字楼供应量仅为339033平方米的情况,上半年的供应量可谓空前。租金方面,由于这8栋新增供应中有65%属单一产权,且绝大部分供应都是由专业物业公司管理,因此租金仍然保持相对平稳,同比上季度仅微降0.4%。供给相对集中的北京CBD、金融街和东二环商圈,甲级写字楼放量2007年分别占52.6%、17.0%和16.5%。预计2007年下半年北京将另有127万平方米新写字楼供应进入市场,租金在年底前将有可能下降5%-10%。2007年上半年深圳市写字楼挂牌均价为16130元/平方米,福田区的写字楼挂牌均价最高,为17180元/平方米,其次是南山区,为15219元/平方米,罗湖区的最低,二手写字楼挂牌均价仅为11039元/平方米。月度走势方面,全市二手写字楼出售挂牌均价在1月至2月有较大幅度的上涨,3月至5月涨幅趋小,6月出现超过10%的大涨。各行政区方面,福田区二手写字楼挂牌均价在1月至6月都呈较大幅度上涨,至6月份已经突破20000元/平方米;南山区和罗湖区的月度走势相似,第一季度小幅上涨,从4月份开始,每月都有10%左右的涨幅,南山区的二手写字楼挂牌均价在6月份突破的18000元/平方米,罗湖区则在4月份突破万元大关,至6月份已经接近13000元/平方米。2007年上半年深圳市的写字楼租赁均价为84元/平方米/月,福田区以91元/平方米/月的高租金遥遥领先于南山区和罗湖区,南山区和罗湖区的租赁均价相差不大,分别为67元/平方米/月和65元/平方米/月。由华侨城集团投资 35亿元人民币精心打造的东部华侨城,一期已于2007年7月28日隆重试业,二期将在2008年完美呈现。从目前的发展趋势来看,在宏观调控中,中小型房地产企业因地根与银根的收紧,大量退出市场,而大型企业依靠资源优势,在新一轮扩张中圈地圈钱,形成新的游戏规则。越来越多的企业对成片土地的开发发生兴趣,由此,综合开发模式日渐在大开发商中普及。本研究咨询报告依据国家统计局、北京市统计局、深圳市统计局、北京市国土资源局、深圳市国土资源和房产管理局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、房地产指数研究院、中国行业研究网等提供的基础信息,以独特精辟的视角,集思广益的对深圳和北京的写字楼需求状况、价格变化、发展趋势等进行了深入分析,并重点分析了北京市和深圳市各片区域市场的写字楼销售状况、北京和深圳写字楼行业将面临的冲击以及企业的应对策略等。并在这一基础之上,对2007年北京和深圳房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性创新建议。本报告是国内房地产开发企业、投资集团、物业管理和房产中介公司、装修公司、房地产研究机构等单位准确了解目前北京和深圳房地产行业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。目 录CONTENTS第一部分 行业发展概况第一章 房地产行业概况 1第一节 房地产的基本知识 1一、房地产的定义 1二、房地产业主要涵盖的领域 2三、房地产行业的特点 2第二节 我国房地产市场与股市的相关性分析 6一、房地产与股市吸纳货币资金的理论分析 6二、房地产与股票市场关系 8三、房地产与股票的新特征 9四、房地产和股票的宏观调控措施 10第二章 我国房地产行业发展现状 15第一节 房地产发展面临挑战分析 15一、投资热再现反弹之势 15二、房价上涨出现轮动效应 16三、外资助推楼市继续上涨 16四、保障性住房供应仍显不足 17第二节 2007年我国房地产市场变化分析 18一、政策不明朗 18二、两极分化严重 19三、成为奢侈消费文化的罪魁祸首 20四、浪费社会资源 20五、全国房地产市场运行状况 21第三节 房地产消费者需求分析 29一、房地产需求的地域性差异 29二、购房者考虑因素分析 32三、购房者对交易市场的看法 36第四节 房地产上市公司综合实力前十位分析 38第二部分 北京写字楼分析第三章 北京写字楼市场状况 49第一节 2007年1-7月北京市房地产市场状况 49一、2007年1-5月北京房地产开发投资放缓 49二、2007年6月份北京楼市逐渐回暖 53三、2007年7月北京楼市供应看点分析 53第二节 北京房地产影响因素分析 56一、交通因素 56二、限价房因素 56三、价格因素 57四、土地增值税因素 58第三节 北京写字楼市场状况 59一、2007年一季度北京写字楼供应情况 59二、2007年二季度北京写字楼市场状况 61三、2007年下半年北京写字楼预测 67第四节 北京写字楼价格变化分析 71一、写字楼市场租金创新低 71二、受自购市场的冲击 73三、西部写字楼价格状况 74四、北部写字楼价格状况 74五、南部写字楼价格状况 74六、东部写字楼价格状况 75第五节 北京房地产指数分析 76一、2007年1月北京房地产指数分析 76二、2007年2月北京房地产指数分析 85三、2007年3月北京房地产指数分析 92四、2007年4月北京房地产指数分析 96五、2007年5月北京甲级写字楼状况 100六、2007年6月北京写字楼市场分析 104第四章 北京区域市场写字楼 107第一节 北京CBD写字楼发展分析 107一、企业强抢滩黄金地段 107二、人气与价值分析 108三、发展型企业催生借势效应 108四、CBD写字楼展望 109五、2007年上半年北京CBD写字楼分析 110第二节 北京五大新兴商圈分析 114一、望京商圈 115二、崇文门商圈 116三、CBD商圈 117四、中关村商圈 118五、亚奥商圈 119第三节 北京部分地区写字楼分析 120一、三里屯写字楼售价直逼CBD 120二、中关村写字楼比住宅便宜 122三、西三环写字楼出现回暖 128四、亚奥商圈写字楼市场分析 131第三部分 深圳写字楼分析第五章 深圳写字楼市场发展分析 137第一节 深圳房地产概况 137一、2007年上半年房地产市场运行情况 137二、2007年上半年深圳三级市场分析 139三、深圳市房地产市场存在的主要问题 154四、2007年深圳房地产企业实力排行榜 156第二节 深圳写字楼市场分析 159一、2007年1-6月深圳写字楼出售与出租分析 159二、深圳写字楼有价无市苗头显现 167三、深圳写字楼一二手市场分析 168四、深圳写字楼格局分析 170第三节 深圳写字楼焦点分析 172一、下半年深圳写字楼市场趋势 172二、只租不售写字楼成新宠 176三、深圳写字楼租赁物业成主流 179第四节 2007年深圳中房指数分析 182一、2007年一季度深圳中房指数分析 182二、2007年二季度深圳中房指数分析 194三、2007年深圳与北京中房指数对比分析 215第六章 深圳写字楼区域市场分析 235第一节 南山区写字楼市场 235一、南山区发展环境分析 235二、南山写字楼价格分析 241三、深圳后海湾分析 243四、南山区房地产物业管理业的现状、问题与对策 247第二节 福田区写字楼市场分析 253一、福田区写字楼市场租售分析 253二、福田区打造环CBD高端产业带 254三、中心西区写字楼楼价分析 256第四节 罗湖区写字楼市场分析 257一、罗湖乙级写字楼空置率突增 257二、罗湖写字楼透支未来两年价 261三、罗湖写字楼“限外购房”分析 262第五节 宝安区写字楼市场分析 263一、宝安迎来甲级写字楼开发高潮 263二、2007年7月宝安楼市分析 264第四部分 成片综合开发分析第七章 南方大型成片综合开发 269第一节 房地产成片开发现状 269一、房地产综合开发发展分析 269二、成片开发条件分析 272三、成片土地开发的融资模式分析 275第二节 土地成片开发策略分析 277一、片区发展策略 277二、土地增值策略 279三、海南土地成片开发亟待规范 282第三节 东部华侨城开发分析 285一、项目介绍 285二、东部华侨城规划 288三、东部华侨城开创旅游地产新模式 292第四节 海泉湾开发分析 293一、项目介绍 293二、景点介绍 294三、海泉湾创新发展 302第五节 其他部分片区开发介绍 304一、锦绣中华民俗村 304二、世界之窗 306三、欢乐谷 312第五部分 优势企业分析第八章 深圳与北京房地产重点企业 321第一节 万科股份 321一、公司简介 321二、公司房地产业务 322三、2007年公司主题 329四、公司品牌之路 330五、公司财务数据 343第二节 深圳华侨城 345一、公司简介 345二、公司规划理念 347三、公司发展策略 348四、公司财务数据 350第三节 卓越集团 353一、公司简介 353二、公司项目 355三、公司动态 355第四节 长城投资 357一、公司简介 357二、公司经营情况 358三、公司财务数据 361第五节 招商地产 364一、公司简介 364二、公司项目 365三、公司财务数据 369第六节 金地集团 370一、公司概况 370二、公司战略 371三、公司前景 372四、公司财务数据 374第七节 北京中海 377一、公司简介 377二、公司动态 378三、公司经营状况 380第八节 北京城建集团 382一、公司简介 382二、公司动态 383三、公司奥运工程 384四、公司财务数据 386第九节 北京首都开发控股 389一、公司简介 389二、公司发展战略 390第十节 大龙公司 392一、公司简介 392二、公司发展策略 393三、公司财务数据 396第六部分 发展趋势及策略分析第九章 写字楼发展趋势分析 401第一节 2007中国写字楼地产发展趋势 401一、市场需求差异化明显 401二、写字楼的商品化程度提高 402三、高端写字楼配置升级 403四、小户型写字楼将成为投资新宠 404五、独立性企业总部写字楼模式将进一步发展 405六、绿色和可持续将进一步发展 406七、专业聚集特征愈加鲜明 407八、未来写字楼的三种类型 408第二节 2007年北京写字楼市场走势 409一、市场供需两旺 409二、价格走势趋于理性 410第三节 深圳写字楼发展的趋势 411一、罗湖区写字楼趋势 412二、福田区写字楼趋势 413三、中心西区写字楼发展趋势 414第十章 房地产投资及策略分析 415第一节 房地产企业集团发展建议 415一、房地产企业集团的基本特征 415二、房地产集团公司的发展战略选择 416三、房地产企业集团的扩张与收缩战略 418四、企业战略决策失败与防范 420五、动态竞争条件下的战略思维模式 423六、可持续发展的企业集团战略 425第二节 地产项目营销模式分析 428一、判断市场的成熟程度 428二、考虑消费者的需求特性 428三、环境的变化对营销模式的影响 429四、企业资源和能力 429第三节 写字楼策划与销售推广策略 429一、写字楼销售的一般阶段 430二、写字楼一般销售方式 431第四节 旅游开发中的土地开发问题 432一、旅游业开发和房地产开发在土地开发上的区别 432二、旅游业开发过程中存在和遇到的土地开发问题 435三、解决旅游开发中土地开发问题的观点和思路 436图表目录图表:我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系 3图表:2006年1-12月全国各地区城镇住宅建设情况 21图表:2007年1-2月全国分地区住宅建设完成情况 22图表:2006年1-12月全国各地区房地产开发投资情况 23图表:2006年四季度全国35个大中城市房屋租赁价格指数 25图表:2006年四季度全国35个大中城市土地交易价格指数 25图表:2006年四季度全国35个大中城市房屋销售价格指数 26图表:2006年1-12月全国住宅投资完成额 26图表:2007年1-4月全国住宅投资完成额 26图表:2006年1-12月全国办公楼投资完成额 27图表:2007年1-4月全国办公楼投资完成额 27图表:2006年1-12月全国商业营业用房投资完成额 27图表:2007年1-4月全国商业营业用房投资完成额 28图表:2006年1-12月全国商品房销售面积 28图表:2007年1-4月全国商品房销售面积 28图表:2006年1-12月全国商品房销售额 29图表:2007年1-4月全国商品房销售额 29图表:购房者对房地产市场秩序的看法 36图表:购房者对房地产开发商的看法 36图表:购房者的利益受房地产市场秩序影响的情况 37图表:购房者对房地产市场秩序与高涨房价的关系 37图表:购房者购房意愿与购房行为的影响因素 37图表:购房者对房地产严打后的看法 37图表:2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位 38图表:2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位总资产及市值 38图表:2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位 40图表:2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位总资产及市值 41图表:2007年沪深房地产上市公司EVA前十位 42图表:2007年沪深房地产上市公司经济增加值前十位 42图表:2007年中国大陆在港上市房地产公司经济增值前十位 43图表:2007年沪深地产绩优股前十位 44图表:2007年沪深地产绩优股前十位盈利能力 45图表:2007年沪深地产绩优股前十位市盈率及市净率 46图表:2007年1-5月房地产开发投资增幅趋势图 49图表:2007年1-5月北京住宅新开工面积增长趋势图 51图表:2007年1-5月房屋销售价格指数趋势图 52图表:北京CBD和周边区域内主要的在建和计划中的写字楼项目 67图表:2007年下半年北京将入住的写字楼 68图表:2007年6月北京写字楼有效净租金 71图表:2007年1月北京房地产指数变化 76图表:2007年1月北京城市综合指数走势图 77图表:2007年1月北京住宅指数与Hedonic指数 77图表:2006年1-12月北京房地产开发投资额与商品房销售额 80图表:2006年1-12月北京商品房新开工面积 80图表:2006年1-12月北京商品房竣工面积与销售面积 81图表:2006年1-12月北京商品住宅投资额与销售额 81图表:2006年1-12月北京商品住宅新开工面积 82图表:2006年1-12月北京商品住宅竣工面积与销售面积 82图表:2006年1-12月北京写字楼开发投资额与销售额 83图表:2006年1-12月北京写字楼新开工面积 83图表:2006年1-12月北京写字楼竣工面积与销售面积 83图表:2006年1-12月北京商铺投资额与销售 84图表:2006年1-12月北京商铺新开工面积 84图表:2006年1-12月北京商铺竣工面积与销售面积 85图表:2007年2月北京房地产指数变化 85图表:2007年2月北京城市综合指数走势图 86图表:2007年2月北京住宅指数与Hedonic指数 86图表:2007年2月北京各区县商品住宅上市情况 89图表:2007年2月各区县商品住宅预售登记套数情况 91图表:2007年2月各区县商品住宅预售登记面积情况 91图表:2007年3月北京房地产指数变化 92图表:2007年3月北京城市综合指数走势图 92图表:2007年3月北京住宅指数与Hedonic指数 93图表:2007年4月北京写房地产指数变化 96图表:2007年4月北京城市综合指数走势图 97图表:2007年4月北京住宅指数与Hedonic指数 97图表:2007年5月北京写字楼有效净租金 101图表:2007年5月北京各类型写字楼有效净租金 101图表:2007年5月北京写字楼最新经济指标 102图表:2007年下半年中关村区域写字楼新增供应量 102图表:2007年5月北京写字楼主要租赁成交案例 103图表:2007年6月北京甲级写字楼有效净租金 104图表:2007年6月北京各类型写字楼有效净租金 104图表:2007年6月北京写字楼最新经济指标 105图表:2007年6月北京写字楼主要租赁成交案例 106图表:2007年下半年金融街区域写字楼新增供应量 106图表:2007年一季度北京甲级写字楼供需状况 110图表:2007年第一季度北京区域市场比较 112图表:2007年第一季度北京楼盘主要成交案例 113图表:2002年-2007年第一季度北京甲级写字楼销售面积和售价 114图表:2007年北京CBD及周边写字楼情况 126图表:2007年北京金融街及周边区域写字楼情况 127图表:2007年北京朝阳门及周边区域写字楼情况 127图表:2007年北京燕莎及周边区域写字楼情况 127图表:2007年北京东长安街沿线写字楼情况 127图表:2007年北京中关村地区写字楼情况 128图表:2007年北京亚运村地区写字楼情况 128图表:2007年上半年深圳各行政区二手住宅挂牌加权均价 139图表:2007年上半年深圳各行政区二手住宅挂牌均价月度走势 140图表:2007年上半年深圳各行政区二手住宅房源挂牌数量比较 141图表:2007年上半年深圳发布的二手住宅房源中各户型的比例 141图表:2007年上半年深圳发布的二手住宅房源中各总价区间的比例 142图表:2007年深圳上半年各行政区住宅租赁比较 142图表:2007年1-6月深圳各行政区住宅租赁均价月度走势 143图表:2007年上半年深圳出租住宅中各种户型的比例 144图表:2007年上半年深圳出租住宅中各租金段的比例 144图表:2007年上半年深圳各行政区二手商业挂牌均价比较 145图表:2007年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图 146图表:2007年上半年深圳各行政区二手商业挂牌数量比较 146图表:2007年上半年深圳各行政区商业租赁均价比较 147图表:2007年1-6月深圳各行政区商业租赁均价月度走势 148图表:2007年上半年深圳各行政区租赁商业数量比较 148图表:2007年上半年深圳各行政区写字楼挂牌均价比较 149图表:2007年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价月度走势 149图表:2007年上半年深圳各行政区挂牌写字楼数量比较 150图表:2007年上半年深圳各行政区写字楼租赁均价比较 151图表:2007年1-6月深圳各行政区写字楼租赁均价月度走势 151图表:2007年上半年深圳各行政区租赁写字楼数量比较 152图表:2007年上半年深圳各行政区二手商品房成交面积份额比较 152图表:2007年1-6月深圳各行政区二手商品房成交面积月度走势 153图表:2007年上半年深圳各行政二手商品房成交面积月度走势 154图表:2007年1月深圳各行政区出售写字楼价格比较 159图表:2007年1月深圳各行政区出租写字楼价格比价 160图表:2007年2月深圳各行政区出售写字楼价格比较 161图表:2007年2月深圳各行政区出租写字楼价格比较 161图表:2007年3月深圳各行政区出售写字楼价格比较 162图表:2007年3月深圳各行政区出租写字楼价格比较 163图表:2007年4月深圳各行政区出售写字楼价格比较 163图表:2007年4月深圳各行政区出租写字楼价格比较 164图表:2007年5月深圳各行政区出售写字楼价格比较 165图表:2007年5月深圳各行政区出租写字楼价格比较 165图表:2007年6月深圳各行政区出售写字楼价格比较 166图表:2007年月深圳各行政区出租写字楼价格比较 167图表:2007年1月深圳房地产指数综述 182图表:2007年1月深圳城市综合指数 182图表:2007年1月深圳住宅指数与Hedonic指数 183图表:2006年1-12月深圳商品住宅投资额和销售额 185图表:2006年1-12月商品住宅新开工面积 185图表:2006年1-12月深圳商品住宅销售面积和竣工面积 186图表:2006年1-12月深圳写字楼投资额和销售额 186图表:2006年1-12月深圳写字楼新开工面积 187图表:2006年1-12月深圳写字楼销售面积和竣工面积 187图表:2006年1-12月深圳商铺投资额和销售额 188图表:2006年1-12月深圳商铺新开工面 188图表:2006年1-12月深圳商铺销售面积和竣工面积 188图表:2007年3月深圳房地产指数综述 189图表:2007年3月深圳城市综合指数 189图表:2007年3月深圳住宅指数与Hedonic指数 189图表:2007年3月深圳全市商品住宅成交走势图 192图表:2007年2-3月深圳区域商品住宅成交对比情况 192图表:2007年3月深圳区域商品住宅成交比例 193图表:2007年3月深圳市住宅成交价格走势 193图表:2007年2-3月深圳区域商品住宅成交均价对比情况 194图表:2007年4月深圳房地产指数综述 194图表:2007年4月深圳城市综合指数 195图表:2007年4月深圳住宅指数与Hedonic指数 195图表:2006-2007年3月深圳商品住宅投资额和销售额 198图表:2006-2007年3月深圳商品住宅新开工面积 198图表:2006-2007年3月深圳商品住宅销售面积和竣工面积 198图表:2006-2007年3月深圳写字楼投资额和销售额 199图表:2006-2007年3月深圳写字楼新开工面积 199图表:2006-2007年3月深圳写字楼销售面积和竣工面积 200图表:2006-2007年3月深圳商铺投资额和销售额 200图表:2006-2007年3月深圳商铺新开工面 201图表:2006-2007年3月深圳商铺销售面积和竣工面积 201图表:2007年5月深圳房地产指数综述 202图表:2007年5月深圳城市综合指数 202图表:2007年5月深圳住宅指数与Hedonic指数 203图表:2006-2007年4月深圳商品住宅投资额和销售额 206图表:2006-2007年4月深圳商品住宅新开工面积 206图表:2006-2007年4月深圳商品住宅销售面积和竣工面积 206图表:2006-2007年4月深圳写字楼新开工面积 207图表:2006-2007年4月深圳写字楼销售面积和竣工面积 207图表:2006-2007年4月深圳商铺投资额和销售额 208图表:2006-2007年4月深圳商铺新开工面 208图表:2006-2007年4月深圳商铺销售面积和竣工面积 208图表:2007年6月深圳房产指数综述 209图表:2007年6月深圳城市综合指数 209图表:2007年6月深圳住宅指数与Hedonic指数 210图表:2007年6月深圳新增住宅供应各区分布 212图表:2007年6月深圳商品住宅成交走势图 213图表:2007年5月与6月深圳区域商品住宅成交对比情况 214图表:2007年6月深圳区域商品住宅成交面积比例图 214图表:2007年4月与5月深圳区域商品住宅成交均价对比情况 215图表:2007年深圳南山区房地产物业管理数量统计 248图表:2007年深圳南山物业管理企业统计 251图表:2006-2007年万科企业股份有限公司主营业务收入表 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364图表:2006-2007年深圳市长城投资控股股份有限公司现金流量分析表 364图表:招商地产发展历程 365图表:2006-2007年招商局地产控股股份有限公司主营业务收入表 369图表:2006-2007年招商局地产控股股份有限公司主营业务利润表 369图表:2006-2007年招商局地产控股股份有限公司营业利润表 369图表:2006-2007年招商局地产控股股份有限公司利润总额表 370图表:2006-2007年金地(集团)股份有限公司主营业务收入表 374图表:2006-2007年金地(集团)股份有限公司主营业务利润表 375图表:2006-2007年金地(集团)股份有限公司营业利润表 375图表:2006-2007年金地(集团)股份有限公司利润总额表 375图表:2006-2007年金地(集团)股份有限公司每股指标表 375图表:2006-2007年金地(集团)股份有限公司获利能力表 376图表:2006-2007年金地(集团)股份有限公司经营能力表 376图表:2006-2007年金地(集团)股份有限公司偿债能力表 376图表:2006-2007年金地(集团)股份有限公司资本结构表 377图表:2006-2007年金地(集团)股份有限公司发展能力表 377图表:2006-2007年金地(集团)股份有限公司现金流量分析表 377图表:2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司主营业务收入表 386图表:2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司主营业务利润表 386图表:2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司营业利润表 386图表:2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司利润总额表 387图表:2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司每股指标表 387图表:2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司获利能力表 388图表:2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司经营能力表 388图表:2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司偿债能力表 388图表:2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司资本结构表 388图表:2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司发展能力表 389图表:2006-2007年北京城建投资发展股份有限公司现金流量分析表 389图表:2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司主营业务收入表 396图表:2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司主营业务利润表 396图表:2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司营业利润表 397图表:2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司利润总额表 397图表:2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司每股指标表 397图表:2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司获利能力表 398图表:2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司经营能力表 398图表:2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司偿债能力表 398图表:2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司资本结构表 399图表:2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司发展能力表 399图表:2006-2007年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司现金流量分析表 399

谢靖宇建议个人投资者买入写字楼,需更加注重写字楼所在区域,如目前配套尚不成熟的区域,在哪个时间点进入是需要考虑的,因为前期租金收益会比较低。但撇开算账因素,只看未来的增长的话,深圳部分区域潜力都非常大,“就像谁也不会预料到,深圳科技产业的异军突起,让后海片区迅速崛起,写字楼需求强盛。”

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